Investir dans le neuf
Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages comme pouvoir protéger ses proches, obtenir une rente locative régulière ou préparer sa retraite. Au-delà de tous ces bienfaits, investir est aussi une solution rentable qui permet de diminuer ses impôts grâce à la loi Pinel.
LA LOI PINEL
La loi Pinel a été créée en 2015 pour se substituer à la loi Duflot.
Tous les contribuables français qui achètent un logement neuf et qui s’engagent à le louer pendant 6 ans minimum peuvent bénéficier de la réduction d’impôt offerte par ce dispositif.
À condition, toutefois, qu’ils respectent les conditions suivantes :
- le bien doit se situer dans une zone éligible au dispositif ;
- le bien doit être acheté en vente achevée ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
- le bien doit respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) ;
- le logement doit être loué nu (interdiction de louer en meublé) ;
- le propriétaire a 12 mois suivants la date d’achèvement des travaux pour trouver un locataire ;
- la durée de mise en location doit être en adéquation avec la durée de défiscalisation (6, 9 ou 12 ans).
Par ailleurs, le locataire doit déclarer le logement comme sa résidence principale et le prix de la location doit respecter les plafonds de loyer définis par la loi.
Note : La loi Pinel autorise la location à ses ascendants ou à ses descendants
Le dispositif de défiscalisation immobilière loi Pinel reconduit en 2018, pour une durée de 4 ans.
Une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € / an sur 9 ans :
21% du prix du bien pour 12 ans de location
18% du prix du bien pour 9 ans de location
12% du prix du bien pour 6 ans de location